부동산 시장의 공로를 보지 말고, 정책의 에어컨을 조심해라.

인자: 국가세무총국은 26일 토지 부가가치세 청산 관련 문제의 통지를 발표하고 토지 부가가치세 청산 과정에서 약간의 세금 문제를 명확하게 발표했다.

토지 부가가치세는 토지, 신용대출 등의 정책조치와 함께 부동산 조정을 이루는 ‘ 조합권 ’ 을 형성할 것이다.

최근 몇 년 동안 국내에서는 종래 어떤 산업도 부동산과 비견되어 국가와 민중들의 높은 관심을 받아 각종 정책에 의해 연속 포위되었다.

집값 급등 4월 중순 국가가 다시 조정했다.

신국 10조는 업계에서 ‘ 역사상 가장 엄격한 부동산 신정 ’ 이라고 불린다.

높은 집값에 시달리는 소비자들은 다시 희망의 서광을 보고 각지의 건물들도 서로 다투어 “ 통제가 너무 엄격하다 ” 고 외쳤다.

2003년'121 파일'은 관리층이 부동산 업계에 대해 거시적 조정을 시작한 이후 정책은 이 업계에 대한'폭격'을 시작했다.

2005년과 2006년, 정부는 토지, 세금, 행정 등 여러 수단을 동원하여 집값을 포위하여 토벌을 벌이고 있는 것은 모두 발효되지 않았다. 이런 현상은 2007년 9월까지 계속되었다.

2007년 정부 재결합, 중앙은행의 5회 가불, 9회 예금 준비금율, 공적금 대출, 차별화 신용 대출, 집값이 일시 반락하였다.

그러나 이번 매크로 조정은 결국'용두사미'를 방치한 뒤 집값이 보복성 반탄인 일부 도시의 집값이 단기간 안에 배가된다.

몇 바퀴가 조정되면서 중국 부동산 시장은 ‘ 점점 높아지고, 점점 높아지고, 점점 높아진다 ’ 는 괴권에서 ‘ 에어컨 ’ 으로 조정되었다.

이번에, 부동산 시장은 상술한 괴짜를 빠져나갈 수 있습니까?

이 조정 정책이 출범한 시간의 노점을 자세히 살펴보면 새로운 ‘ 국가 10조 ’ 가 일부 도시 집값이 폭등한 후 반포됐다.

실제로 지난해 가을 베이징 등 도시의 집값은 이미 치솟는 추세였지만, 2세트 대출금리 할인 등 너무 헐렁한 신용대출 정책은 몇 달 만에 취소됐다.

2007년 그 거시적 조정도 일부 도시의 집값이 한 배로 뒤집힌 후에야 출범했다.

관리층은 거의 집값이 처음 드러나기 시작했을 때 그 제한을 제공하는 것이 아니라, 그 '사발이 가득 찼다' 를 기다리는 때에서야 ‘ 망양고옥을 고치는 것 ’ 이라는 것이다.

그러나 집값이 오르면 쉽게 떨어지기 어렵다.

예를 들어 2007년 몇 달 동안 북경 등 도시의 집값이 배로 급격히 오르며 관리층이 이후 상당히 엄한 매크로 조정 정책을 내놓았다.

정책의 시너지 효과는 2008년 팽팽한 자금체인 2008년 연해제조업에 비해 금융위기의 압력보다는 부동산 문제는 보잘것없다.

그럼에도 불구하고 금융위기의 이중 압력을 조정해 2008년 집값은 15 ~20%를 아래로 조정했다.

중국 부동산 조정 이하의 문제: {page u break}

한쪽, 행정 수단에 익숙하지만 행정 수단은 일시적으로 개입할 수밖에 없다.

1998년 중국 부동산은 시장화 프로세스를 시작했지만 지금까지도 이 시장은 완전히 시장화되지 않았다.

정부는 행정 수단으로 부동산 시장을 조절하는 것을 좋아하는데, 이것은 이번 새 국가 10조 • 베이징판 세칙 중 1점이 될 수 있다.

외지인 주택 구입, 주택 구입 규제, 결혼 증서 및 호적본 등을 규제하여 계획경제시대로 돌아갈 것 같다.

행정 수단이 시장을 압박하는 것은 확실히 단기간 내에 비교적 뚜렷한 효과를 얻을 수 있다.

그러나 이러한 시장규율에 어긋나는 강력한 간섭이 있어, 지표를 고치지 않고 완화하면 집값 보복성 반탄을 쉽게 호소해 역대 거시적인 조정에서 이미 충분히 증명되었다.

2, 정책'조령석개방'은 시스템 계획의 결핍으로 장기적 효과는 없다.

어떤 정책의 출범은 논증, 신중하게 발표해야 하지만, 중국에서는 부동산 정책을 겨냥하는 정책이 임의적으로 크다.

일부 정책은 시장의 규율을 따르지 않기 때문에 2005년 대폭 주택의 흐름을 높이는 세과를 실질적으로 효과적으로 집값 상승의 반대 역할을 했다.

정책은 일종의 상태가 되었을 때 시장의 주체는 이미 정부의 간섭에 익숙해 살아왔다.

2008년 경제대환경에 변화가 발생하여 많은 산업이 어려움을 겪을 때 부동산은 처음으로 정부에 호출 하는 업종이다.

이는 울고 있는 아이가 젖을 먹게 되는 문제가 아니라 부동산이 대량의 산업을 끌어들이고 부동산 경제가 국내에서 부담이 되고 있다는 것이다.

부동산에 대한 정부의 태도는 입안에 두렵고 날까 봐 두렵다.

이 정부가 부동산 업계에 대한 갈등 심리로 많은 거시적 조정 정책의 연장 기간은 종종 1년을 넘지 않는다.

실제로 중국은 그동안 엄격한 정책이 없었고 2007년 가을 신용대출정책의 힘은 크지 않았지만 지속 기간이 길지 않아 중도로 조정을 중단시켰다.

이번 번에 거시적인 조정이 얼마나 견디는지 아직 알 수 없다.

3, 지방에는 새로운 경제성장점이 없다. 정책이 집행 단계에서 반드시 할인한다.

신국의 열 가지 내용은 사실 새롭지 않다.

2스위트룸을 제외하고 5일, 3스위트룸 대출을 일시정지하는 등 대부분의 내용은'2년 만에 개발하지 않은 토지 무상환수취','보장성 안거 공사 건설 가속 강화 '등이 지난 몇 년 동안 출범한 정책에서 반복적으로 강조됐다.

그러나 그동안 이 정책은 제대로 이뤄지지 않았다.

중앙정부의 많은 정책이 지방에서 희석과 변통으로 알려져 있어 이미 공개된 비밀이 되었다.

더 많은 토지 양도금을 얻기 위해 적지 않은 지방정부는 토지의 리듬과 공급지 규모를 통제하고, 심지어 토아를 찾아서 토지 가격을 올린다.

2008년 시장이 부진하여 많은 토지 흐름이 낙찰되었고 일부 지방정부는 높은 집값의 언론과 모두 비방하면서 ‘ 암도진창 ’ 을 넘어 일련의 구시 정책을 내놓았다.

5월 27일 신화망의 글은 《루시 전체가 《 혼돈 》 으로 집값이 너무 빨리 올라가면 늦을 수 없다 》 를 억제하고, 문문에 따르면 지방 조정 세부 는 이미 ‘ 온화하고 낙지 》 … …

분세제, 토지재정 등 문제가 여전히 미결돼 일부 지방정부가 채무 난제에 직면하고 있다. 이번 거시조정은 2008년의 효율이 생기면 최초로 개발상이 아닌 지방 정부다.

종합적으로 말하면 중국식 부동산 조정은 왕왕 상징을 다스리지 않는다.

항생제를 많이 사용한 것 같지만 병자의 몸은 건강상태를 회복시키지 못하고 오히려 항약성이 생겼다.

만약 부동산 업계의 많은 심층적 갈등이 효과적으로 해결되지 않으면, 이번 거시적 조정이나 다시 에어컨으로 전락하게 된다.