재정부가 시험점 & Nbsp; 중고주택 거래가 고세기에 접어들었다

8 월 전 국민 의 부동산 증서 를 동원 하다징세재정부, 국세총국 한 종이 공문으로 긴급 정지.그러나 부동산에 대한 세금 상승 조짐은 여전히 암류에 휩싸였다.재정부, 국세총국이 주도한 응용 부동산 평가 기술이 저축부세 징수 강화 업무를 강화하고 시점을 완수하고 전국의 비시험점 도시로 확장돼 세수 징수 징수 강화를 위한 조치는 전국의 저축주택 거래세 부담이 현저히 상승할 것으로 보인다.

세수 증가의 유혹

이는 천만 납세자의 부담에 관련되어 재세 부처의 해석이 낮고 실질적이며 “ 현재 예금 거래 과정에서 납세자 저소득 성매가 세금을 훔쳐 탈세하는 현상이 보편적으로 보편적으로 나타나 현저한 세수 구멍을 형성하고 있다 ” 며 “ 세법의 엄숙성 또한 부동산시장 시장을 약화시켰다조정하다정책적 효과.

중고주택 거래는 세종과 계약세, 영업세, 개인 소득세, 토지 부가가치세, 인화세 등이 포함된다.현재 개인 판매 주택은 토지 부가가치세를 잠시 징수하지 않는다.

현행 세법에서 개인 중고방거래 실질적으로 세종은 계약세 (세율이 전액의 1% 5%, 영업세 (세율은 전액이나 차액의 5%) 와 개인 소득세 (세율은 판매 소득 20%) 를 포함해 세 세종은 모두 부동산 거래액을 기본세기로 했다.부동산 거래액의 고저, 세금 납부액을 직접 결정했다.중고주택 거래는 걸핏하면 수백만 위안을 매매하는 양측이 ‘ 음양계약 ’ 을 통해 납세 감소의 동력에 달한다.

이에 따라 재정부, 국세총국은 부동산 평가 기술을 응용 부동산 평가 기술을 강화하고 부동산 거래 세수영을 강화하면 부동산 거래에서 탈세 현상을 효과적으로 해결할 수 있다고 본다.부동산세제 개혁을 추진하기 위한 사상과 기술과 인재 방면의 비축은 장기적인 의미를 갖는다.

부동산에 대해 평가치에 따라 세금을 징수하는 것은 2003년 중앙에서 조건을 구비할 때 부동산 개정 규범의 물업세를 징수하는 것이다. 이후 재정부, 국세총국이 물업세를 징수하기 위해 확정된 세금 증빙이다.이후 2004년과 2007년 재정부와 국세총국은 모두 10개 성 시장의 부동산 시뮬레이션 시뮬레이션 시점을 두 개 선택했다.그러나 이후 물업세 개혁이 몇 가지 진전되지 않았고, 평가 과세도 세수관실천에 응용할 수 없고 지방 정부 시험점도 회의와 문서에서만 헤매고 물업세 공전 시점으로 불린다.

개혁 이 닥친 현실적 저항력 에 직면하여 중앙 에서 작성한 물업세제가죽 방안은 최근 몇 년 동안 개혁 범위가 좁은 부동산세 프레임으로 조정되었다.제도적 차원이 어렵고, 재정부, 국세총국은 기술 차원에서 돌파, 두 부처는 2008년 4월 모의세시점에서 남경, 항주, 베이징, 중경, 청도, 선전, 단동 등 도시를 선택해 모의세 시점의 성과를 거두고, 우선 계약세 등 부동산거래에 사용되는 실질적으로 징수했다.2009년 말 재정부, 국세총국은 전국 각 성부 모두 도시를 선정해 중고주택 거래에 대한 계세 등을 평가가격에 따라 징수할 것을 요구했다.

부동산계세, 영업세는 지방세수에 속하고, 개인 소득세 중 40%는 지방정부, 전국 부동산 시장의 가격이 지속적으로 상승해 중고부동산 거래는 평가에 따라 세금을 대폭 인상했다.징세 실질적으로 부동산거래를 적용한 뒤 지방정부의 적극성 미증은 1년 반 만에 전국 각 성도에서 시험 임무를 완수했다.올해 7월은 전국으로 확장되었다.

중칭, 상하이 양지는 1월 28일 부동산세 개혁 시점으로 부동산세 징세 범위를 주민 주택으로 넓혀 직접 부동산 제도 차원의 변혁이다.재정부, 국세총국이 추정한 평가치에 따라 세금 징수 기술 차원의 보완이다.충칭 상하이의 개혁 시점은 부동산을 늘리고 재정부와 국가 세무총국은 저축에서 착수했다.

재정부, 국세총국의 요구에 따라 각종 재세 징수 기관은 부동산 평가 기술을 응용해야 하며, 저가옥 거래에 대한 가격을 조성하고, 각 종류 존량부동산에 대해 평가 가치를 평가하고 평가하는 일정 비율을 세금 참고치로 삼고, 신고가격은 세금 가격보다 높고, 가격은 세금 평가보다 낮은 가격으로 신고하고, 세금 참고치를 요구할 수 없다면, 납세인이 진술, 거증 정당한 이유에 따라 세금 참고가격을 계산할 수 없다.

재정부, 국세총국은 기술 차원에서 추진한 평가에서 세금을 징수하고 지방정부의 세금 증가에 대한 공헌은 충칭, 상하이의 부동산세 제도의 변혁 시점을 뒤지지 않는다.최근 몇 년 동안 부동산거래와 부유환세수는 세수 증수에 대한 공헌이 현저히 높아졌다.2008년 전국 계세 수입은 1307.18억 원으로 세수 총수입의 비중은 2.4% 다.2010년, 계약세 수입은 2464억 80억 원으로 전년도 대비 42.1% 증가했으며, 세금 총수입의 비중은 3.4% 로 올랐다.

재정부세정사는 2009년 세수 구조분석에 따르면 당시와 부동산 관련 5개 세종은 토지 부가가치세, 경지 점용세, 부동산세, 성진 토지사용세 합계세 11551억51억51억원으로 세수 총소득 증가에 기여한 공헌은 21.8%로 2008년 11.5퍼센트 올랐다.부동산영업세와 가옥양도소득세는 당년토지와 부동산 관련 세수 증수액이 35% 를 웃돈다.

정부 주도 모드

중고주택 거래에 대해 평가가격에 따라 세금을 징수하여 직접 부동산거래 환율이 급증하고 지방정부의 열정도 불타오르고 있다.남경시는 2004년 최초의 6개 모의세평가세 시점도시 중 하나로 해당하는 부동산 정보 데이터베이스, 기술 소프트웨어 및 징관 시스템이 이미 형성되었다.올해 8월 결혼법 사법해석 (3)이 출범, 남경시 지세국은 차기 기회를 빌려 결혼 전 부동산 증서 증수 계약세를 제시하고 과세범위 확대 평가 범위, 시거우도 등 급박한 심정이 일점이다.심천, 항주, 베이징 등은 이미 부동산 평가 징세 시스템을 짓는 도시도 약약정이다.

평가가격신고와 기술방안, 재정부, 국세총국은 항저저우판, 단동판 소프트웨어를 추천했고, 두 소프트웨어는 기술면에서 모두 일정한 통용성을 가지고 있다.각지는 자신의 특성에 따라 현지화 수정을 선택하고 수요 분석과 기술 노선 자체 개발을 참고할 수 있다.

재무부, 국세총국은 여러 곳에서 기술 소프트웨어를 평가하는 설계를 추진하기 위해 통용 세수 징수 시스템의 인터넷 네트워크를 잠시 고려하지 않고 시점 과정에서 인터넷 방안을 점검하고 있다.

구체적인 업무 모드에 대해 재정부, 국세총국은 세 가지 종류를 확정했다: 첫 번째 모드 는 재세 징수 기관이 부담하고, 둘째 모드 는 재세 징수 기관 과 관련 부서, 단위 협력 완료, 세 번째 모드 는 일부 또는 기술 사업 의뢰 관련 부문, 단위 또는 전문 기관에 맡긴다.

현재 각 지역은 이미 선정되었으며, 현지화된 평가 소프트웨어도 기본적으로 각자의 작업 패턴을 확정하고, 항주 모드, 선전 패턴 등 등을 확정했다.항저우시는 재세정관 부서와 관련 부서와 협력하는 두 번째 패턴을 채택했다.설치된 두 협력 부문, 하나는 기술 회사, 구체적인 평가 기술 방안, 평가 방법 확인, 프로세스 디자인, 컴퓨터 시스템 모형 설계, 소프트웨어 개발 및 응용 관리 등, 다른 하나는 평가 회사.두 회사는 서로 협력하여 항저우시는 재정국에서 직속 징수관리국을 단독으로 설치하여 양사가 기술과 평가를 제공한다.

심천시는 제3의 패턴을 채택하고, 원국토 기획, 연구, 평가 등 방면의 업무 및 인원 착리, 심천시 부동산 평가 발전센터, 심천시 계획과 국토자원위원회 직속 사업 단위를 설립했다.이 센터의 중요한 직책은 재세 부처의 위탁을 받고 부동산 거래를 평가가격에 따라 세금을 징수하는 데 지원을 제공하는 것이다.

그러나 어떤 패턴을 취해도 정부 주도를 기본적으로 원칙으로 납세자들이 평가가격에 대해 이의를 제기해 납세자들이 행정복의에 대해 항소할 경우 정부재과부처 책임자로서 응소해야 하며 기술과 평가 구조에 책임을 미뤄서는 안 된다.

재정부, 국세총국은 지방정부 세수 증가 자극에 총력을 기울여 중고주택 거래를 평가해 세금을 평가해 12선도시에서 3선도시로 급속히 확장했다.현재 중경, 상하이 두 시의 소수 주민들이 보유한 주택 납세를 해야 하지만 정부가 부동산 정보 데이터베이스, 기술 모형, 평가 시스템 건설 후, 전국의 주민들이 정부의 우송한 부동산 납세 통지서는 얼마 남지 않았다.